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亚太区.中国酒店价格「亲民」 最贵仅为东京一半

第一太平戴维斯研究部近日公布的数据显示,儘管领先城市的酒店市场行情已于近期有所改善,但客房均价仍处于亚太区中低水平。

此次研究对亚太区主要城市五大标杆酒店客房的美元价格进行了分析。结果显示,东京以627美元每晚的均价成为亚太区最贵酒店城市。而在酒店价格最高的上海,客房仅300美元每晚,尚不及东京的一半。研究覆盖的15座亚太城市中,四座内地城市根据客房价格从高到低依次为上海(排名第9位)、北京(第10位)、深圳(第11位)、广州(第13位)。

此前预测认为,领先城市的酒店客房价格将在建设放缓、国内游升温、新主题公园开发以及基础设施改善的综合支撑下有所上涨,然而实际上客房价格疲软态势未改。儘管如此,四座一线城市的入住率有所上扬,2013年中接近60%,到2016年末已升至68%。这些城市不断迎来新的酒店品牌,使酒店入住选择更趋多元,也为酒店市场注入新鲜动力。

人民币走弱,意味着酒店的美元价格将有所下滑,游客出国旅游的成本则相应增加,出境游意愿降低;另一方面,海外游客在旅游的成本减少。

过去六个月中市场发生若干重要事件,包括富力地产以总价199亿人民币收购大连万达旗下77家酒店(共计2.3万间客房,平均每间售价人民币86万元,每平方米人民币6000元)。世贸集团与喜达屋资本集团强强联手成立合资酒店公司,通过管理合同、租赁协议等方式共同进行酒店开发、品牌运营以及资产管理。

「酒店市场正处在内部调整、外部创新的转型期。领先城市的酒店行情正在改善,开发商和酒店业主更加积极地参与酒店资产包的管理与优化,同时年轻时尚或者小众奢华的国际酒店新品牌也在不断寻求进入市场的契机。」王冰,第一太平戴维斯区酒店部董事

「国家强调发展服务业以促进创造及经济增长,居民收入增加继而带动必要支出上涨,再加上休閑体验游的不断升温,将继续为酒店服务业的发展提供动力。这虽然不一定惠及整个行业,但能够提供独特体验及品质服务的平价酒店应该会有突出表现。」简可,第一太平戴维斯区市场研究部董事

图1:五大标杆酒店客房均价,按城市

图2:2016年上半年五大标杆酒店客房均价所处周期

技术说明:

第一太平戴维斯《亚太区标杆物业调查》覆盖亚太区重要城市核心房地产板块中的顶级项目,不应与市场整体状况相混淆,尤其是进行市场周期比较时。这项研究重点调查入住总成本,包括租金、税费与管理费用,考察对象仅限于各板块前5或10大项目。汇率波动与市场周期也相应予以跟蹤记录。

优质标杆物业的定义与具体参数如下:

-五大优质写字楼

拥有开阔视野、约500平方米中区写字楼单元的租金

-五大优质商铺

优质购物中心首层约100平方米时装商铺的租金

-十大奢华公寓

拥有开阔视野、约150平方米中区公寓单元(2/3居室)的租金

-五大优质别墅/独立房屋/联排别墅

名气最高的住宅区内约250平方米住宅单元的租金

-五大奢华服务式公寓

-五大五星级宾馆客房价格

拥有开阔视野的双人客房价格(全价)

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